2018年07月红河州工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月红河州工业用地成交总况分析

2018年07月，红河州成交用地总面积 503,721 平方米（约合 756亩）
· 工业用地面积为 68,268 平方米（约合102 亩），占总面积的14% ，环比下降 62.07 %；
· 成交金额共计57,868万元，其中工业用地金额2,484万元，占比4.29% ，环比下降 63.18 %；
· 成交土地46宗,其中工业用地3宗，占总宗数的6.52% ，环比下降 88 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
个旧市	34,167	50.05%	-73.6%	1,230	49.48%	-75.65%	2	66.67%	-90.91%
弥勒市	34,102	49.95%	-	1,255	50.52%	-	1	33.33%	-

图1 红河州工业用地成交总况

二、2018年07月红河州工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在个旧市与弥勒市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且个旧市土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2018年07月红河州工业用地市场交易分析

三、2018年07月红河州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，个旧市成交宗数最多，这也是个旧市近12月以来第 6 次成为红河州成交土地最多地区。同时，弥勒市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；弥勒市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势个旧市热度有所降低。

图3 2018年07月红河州工业用地成交宗数分析

四、2018年07月红河州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，弥勒市成交金额最高，高达 1,255万元。全市成交总金额较上月下降 63.18%呈现波动状态。

图4 2018年07月红河州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，弥勒市成交均价最高，达到 25 万元/亩，个旧市成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月红河州各地区土地成交均价分布

五、2018年07月红河州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，红河州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南俊港中药饮片药业有限公司竞得，为1,255万元；而红河玉润肉食品有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2018年07月面积最大的地块为51.15亩，位于弥勒市星田工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	弥勒市	弥勒市星田工业园区	1255	25	51.15	云南俊港中药饮片药业有限公司
2	个旧市	个旧市大屯镇	960	27	35.98	红河玉润肉食品有限责任公司
3	个旧市	个旧市沙甸区冲坡哨	270	18	15.27	云南振兴集团资源利用有限公司