2018年04月大理州工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月大理州工业用地成交总况分析

2018年04月，大理州成交用地总面积 341,571 平方米（约合 512亩）
· 工业用地面积为 188,195 平方米（约合282 亩），占总面积的55% ，环比下降 74.48 %；
· 成交金额共计132,561万元，其中工业用地金额5,558万元，占比4.19% ，环比下降 36 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地6宗，占总宗数的42.86% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大理市	151,530	80.52%	-	4,621	83.13%	-	5	83.33%	-
宾川县	36,666	19.48%	-	938	16.87%	-	1	16.67%	-

图1 大理州工业用地成交总况

二、2018年04月大理州工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在大理市与宾川县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且大理市土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2018年04月大理州工业用地市场交易分析

三、2018年04月大理州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大理市成交宗数最多，这也是大理市近12月以来第 3 次成为大理州成交土地最多地区。同时，大理市、宾川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大理市、宾川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年04月大理州工业用地成交宗数分析

四、2018年04月大理州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大理市成交金额最高，高达 4,620万元。全市成交总金额较上月下降 36%呈现波动状态。

图4 2018年04月大理州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大理市成交均价最高，达到 20 万元/亩，宾川县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月大理州各地区土地成交均价分布

五、2018年04月大理州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，大理州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被红塔烟草（集团）有限责任公司竞得，为1,800万元；此地块成交均价也为本月最高，达62万元/亩；2018年04月面积最大的地块为97.21亩，位于大理市上登工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大理市	大理市云瑞社区	1800	62	28.91	红塔烟草（集团）有限责任公司
2	大理市	大理市上登工业园区	1167	12	97.21	大理白塔混凝土有限责任公司
3	宾川县	宾川县金牛镇工业园区山地片区	937	17	55	云南永达电力实业有限公司
4	大理市	大理市上登工业园区	734	12	61.16	大理鑫鑫商砼有限公司
5	大理市	大理市上登工业园区	515	35	14.72	云南宇翔钢结构工程有限公司
6	大理市	大理市海东上登村	405	16	25.29	云南红塔滇西水泥股份有限公司