2012年03月大理州工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月大理州工业用地成交总况分析

2012年03月，大理州成交用地总面积 407,717 平方米（约合 612亩）
· 工业用地面积为 327,920 平方米（约合492 亩），占总面积的80% ，环比增长 2279.16 %；
· 成交金额共计20,701万元，其中工业用地金额6,772万元，占比32.72% ，环比增长 1065.15 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地8宗，占总宗数的50% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大理市	30,868	9.41%	-	1,289	19.03%	-	3	37.5%	-
漾濞县	6,727	2.05%	-	111	1.64%	-	2	25%	-
祥云县	185,369	56.53%	1655.55%	2,145	31.67%	317.4%	1	12.5%	持平
弥渡县	85,623	26.11%	-	3,010	44.44%	-	1	12.5%	-
永平县	19,333	5.9%	-	219	3.23%	-	1	12.5%	-

图1 大理州工业用地成交总况

二、2012年03月大理州工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且祥云县土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2012年03月大理州工业用地市场交易分析

三、2012年03月大理州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大理市成交宗数最多，这也是大理市近12月以来第 4 次成为大理州成交土地最多地区。同时，大理市、弥渡县、永平县、漾濞县、祥云县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大理市、弥渡县、永平县、漾濞县、祥云县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势洱源县热度有所降低。

图3 2012年03月大理州工业用地成交宗数分析

四、2012年03月大理州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，弥渡县成交金额最高，高达 3,010万元。全市成交总金额较上月增长 1065.15%呈现上升状态。

图4 2012年03月大理州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大理市成交均价最高，达到 28 万元/亩，永平县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月大理州各地区土地成交均价分布

五、2012年03月大理州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，大理州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被弥渡县老土罐绿色食品有限责任公司竞得，为3,010万元；而德宏天盟进出口工贸股份有限公司、向会永（联合竞买）竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2012年03月面积最大的地块为278.05亩，位于祥云县财富工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	弥渡县	弥渡县北沟箐	3010	23	128.43	弥渡县老土罐绿色食品有限责任公司
2	祥云县	祥云县财富工业园区	2145	8	278.05	云南祥云中天锑业有限责任公司
3	大理市	大理镇大丽公路以东、南国城以北	693	40	17.32	德宏天盟进出口工贸股份有限公司、向会永（联合竞买）
4	大理市	大理镇大丽公路以东、莫残溪以北	457	21	22.2	云南皇氏来思尔乳业有限公司
5	永平县	永平县博南镇曲硐村马鹿地	218	8	29	永平鑫兴资源开发有限公司
6	大理市	下关镇大丽公路以东、莫残溪以南	138	20	6.78	云南皇氏来思尔乳业有限公司
7	漾濞县	苍山西镇上街村董屯河旁（平甸公路上方）	68	15	4.68	漾濞彝族自治县农业生产资料有限责任公司
8	漾濞县	漾濞县顺濞乡境内原大保公路6号弃土场西侧	43	8	5.41	漾濞森格实业发展有限公司